למחזר או לא – זאת השאלה!

בעקבות ירידת ריביות המשכנתה בעת האחרונה (ספטמבר 19), הוצפנו בפניות רבות בשאלה האם כדאי למחזר את הלוואת המשכנתה. אז אני אתן מספר דגשים שצריך לקחת…

הלוואה לכל מטרה

מידי פעם אנו מקבלים מלקוחות שנכנסו לחובות או זקוקים לעזרה כלכלית ומעוניינים לקחת משכנתה על חשבון הנכס שלהם לצורך כך. מה צריך לדעת בנושא זה:…

רכישת נכס לצורך השקעה

כמעט ואין אזרח בוגר ישראלי שלא חשב על האפשרות לרכוש נכס לטובת השקעה, “פנסיה עתידית”, “המקום היחיד שעושה כסף”, “כך אפשר להגדיל את ההון העצמי”…

שמאות מוקדמת

סיפור על הסיבה למה נכון לבצע שמאות לפני חוזה רכישה (מוקדמת): זוג לקוחות שהגיע אלי הרוכש נכס במחיר של 1.425 מיליון, וזקוקים ל 75% מימון…

הלוואת הגרייס

אם הלוואת ה”גישור” (בלון) היא הלוואה גדולה וזמנית, המעניקה אפשרות לגשר מבחינת תזרים עד קבלת כסף שיסגור את ההלוואה הנ”ל. קיימת הלוואה נוספת הקרויה “גרייס” –…

כתבי התחייבות של הבנק

לאחר שבניתם והכנתם תמהיל משכנתה רציני, בדקתם והשוותם ריביות, אפילו עשינו ביטוח חיים, ונגשתם לבנק המשכנתאות בכדי לחתום על חוזה המשכנתה.  אך לפניכם משוכה אחרונה…

ייפוי כוח בהליך המשכנתה

קיימות סיטואציות בהן אנשים רוכשים ומוכרים נכסים ב”שלט רחוק” אם כתוצאה מכך שהם נמצאים בשליחות או מתגוררים דרך קבע בחו”ל. במקרה שכזה יש להסמיך מיופה…

לשלם הרבה או מעט??

שאלת מיליון הדולר – כמה נכון לשלם בכל חודש למשכנתה – ברור שכולם יעדיפו לשלם כמה שפחות אך האם נכון הדבר? יש שיגידו כמה שפחות,…

יציבות הלוואת המשכנתה

משכנתאות בדרך כלל בנויות ממסלולים רבים המרכיבים את כלל הלוואת המשכנתה (תמהיל), לכל מסלול DNA  ייחודי משלו – החל מסוג המסלול והצמדות שונות וכמובן תקופתה…

חברה משכנת

במקרים בהם רוכשים דירת יד שנייה “חדשה” יחסית, אנו נתקלים במושג “חברה משכנת”, חברה משכנת היא הגורם המנהל והאחראי על הרישומים בנכס, החל מרגע החתימה על חוזה…

הוספת עָרֶבִים למשכנתה

כיום אין צורך להוסיף באופן גורף עָרֶבִים למשכנתה, הבנק בודק את הלווים ובמידה והם עומדים ביכולת ההחזר החודשית ואין בעיות אשראי צרכניות – אין צורך בעָרֶבִים.…

הלוואות מקרן השתלמות

בשנים האחרונות אנו נתקלים יותר ויותר בתופעה בה לווי משכנתה רבים מקטינים את הלוואת המשכנתה שלהם על ידי הגדלת ההון העצמי מקרן ההשתלמות, האם נכון…

כיצד לבחור יועץ משכנתאות ?

לאחר אין ספור שיחות עם מתעניינים ביועץ משכנתאות – תמיד נשאלת השאלה “כיצד בוחרים יועץ משכנתאות???” אז הנה התשובה המלאה (על פי דעתנו שאינה אובייקטיבית…

אגדה אוּרבנית

כמעט כל אחד שנמצא לפני הלוואת משכנתה שמע את המשפט “קודם משלמים את הריביות ואחר כך את הקרן” מקרוב משפחה או חבר, אז זהו שמדובר…

התשלום הראשון אינו מייצג…

חתמתם על הלוואת  משכנתה בשעה טובה. יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו…

אישור עקרוני, זה מספיק ?

לא פעם אנו נתקלים במשפט “קיבלנו אישור עקרוני…… זה מספיק לא??”האישור עקרוני הוא אישור עקר, אין לו שיניים. הוא טוב להשקיט את המערכת בזמן החתימה…

המומחים !

לא פעם אני נתקל בלקוחות שיש להם עורך דין מצויין, חבר שלמד איתם בבית הספר היסודי והוא ילווה אותם בהלך הרכישה של הנכס – נשמע…

משכנתא הפוכה !

המושג “משכנתא הפוכה” נהייה פופולארי מאוד בשנים האחרונות ומהווה פתרון יצירתי למציאת מקורות מימון חליפיים לבעלי נכסים קיימים שהינם מעל גיל 60. הרעיון העומד מאחור…

ריבית הפריים

אחד המסלולים הפופולאריים ביותר בתמהיל המשכנתה הוא המסלול הצמוד לריבית פריים. הריבית במסלול זה נקבעת לפי גובה ריבית בנק ישראל ומוסיפים לה מרווח קבוע  של 1.5%…

תפקיד שמאי בנק המשכנתאות

שמאי הבנק  משמש “העיניים של הבנק”, לשמאי שני תפקידים עיקריים; הראשון, לבדוק את הנכס, לזהות אותו ברישומים השונים, לבדוק שאין חריגות בנייה ושהנכס הינו חוקי…

ביטוח חיים למשכנתא

התוספת המשמעותית ביותר לתשלומי המשכנתא החודשיים הוא ביטוח החיים. המטרה של ביטוח זה לכסות את יתרת הלוואת המשכנתא במקרה של מוות (חס ושלום) של אחד…

האם לנקות שליש ??

“שליש, שליש ושליש, כך לוקחים כולם היום את המשכנתא שלהם”, המשפט הזה הוא אחד המשפט הפופולאריים ביותר בקרב בנקאי המשכנתאות של הבנקים, כאשר אנו לוקחים…
All articles loaded
No more articles to load
סגירת תפריט
WhatsApp ליצירת קשר מהיר

כתוב את הכותרת כאן

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי.

נשמח לענות על כל שאלה