למחזר או לא – זאת השאלה!
בעקבות ירידת ריביות המשכנתה בעת האחרונה (ספטמבר 19), הוצפנו בפניות רבות בשאלה האם כדאי למחזר את הלוואת המשכנתה. אז אני אתן מספר דגשים שצריך לקחת…
- reals·
- 17/10/2019 17:54 ·
- 0 ·
חתימה על כתבי התחייבות
בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם (רק הערות אזהרה).…
- reals·
- 17/10/2019 17:51 ·
- 0 ·
הלוואה לכל מטרה
מידי פעם אנו מקבלים מלקוחות שנכנסו לחובות או זקוקים לעזרה כלכלית ומעוניינים לקחת משכנתה על חשבון הנכס שלהם לצורך כך. מה צריך לדעת בנושא זה:…
- reals·
- 17/10/2019 17:47 ·
- 0 ·
רכישת נכס לצורך השקעה
כמעט ואין אזרח בוגר ישראלי שלא חשב על האפשרות לרכוש נכס לטובת השקעה, “פנסיה עתידית”, “המקום היחיד שעושה כסף”, “כך אפשר להגדיל את ההון העצמי”…
- reals·
- 17/10/2019 17:43 ·
- 0 ·
רכישת נכס יד 2 הנמצא תחת “חברה משכנת”
ברכישת נכסים יד שניה הנמצאים תחת “חברה משכנת” – שעדיין לא בוצע רישום פרטני בטאבו עבור הבעלים – בשפה המוכרת יותר “לא בוצע פרצלציה”. לא…
- reals·
- 17/10/2019 17:39 ·
- 0 ·
רכישת נכס יד 2 הנמצא בהליך תמ”א
רכישת נכס יד שניה היא לכאורה עסקה יחסית פשוטה (בהנחה שזכויות הנכס רשומים כמו שצריך וכו’), אך במידה וקיימת עסקת תמ”א כלשהי בנכס, העניין נהייה…
- reals·
- 17/10/2019 17:01 ·
- 0 ·
שמאות מוקדמת
סיפור על הסיבה למה נכון לבצע שמאות לפני חוזה רכישה (מוקדמת): זוג לקוחות שהגיע אלי הרוכש נכס במחיר של 1.425 מיליון, וזקוקים ל 75% מימון…
- reals·
- 17/10/2019 16:18 ·
- 0 ·
הלוואת “גישור” או “בלון”
הרעיון של ההלוואה הזאת הוא לגשר תזרימית בין תקופות, זקוקים מידית לסכום כסף כאשר יש לנו צפי לקבלת הכסף בעתיד– אין בעיה ניקח הלוואת גישור…
- reals·
- 15/08/2019 17:11 ·
- 0 ·
הלוואת הגרייס
אם הלוואת ה”גישור” (בלון) היא הלוואה גדולה וזמנית, המעניקה אפשרות לגשר מבחינת תזרים עד קבלת כסף שיסגור את ההלוואה הנ”ל. קיימת הלוואה נוספת הקרויה “גרייס” –…
- reals·
- 15/08/2019 17:06 ·
- 0 ·
כיצד לרכוש נכס מכונס נכסים
לעיתים אנו נופלים על ההזדמנות לרכוש נכס שנמצא בכינוס נכסים – בד”כ מדובר בעסקה שיכולה להניב רווחיות טובה (רכישה מתחת למחיר השוק), אך כפי שאומר…
- reals·
- 15/08/2019 17:01 ·
- 0 ·
כיצד להבטיח את ההשקעה הנדל”נית שלנו
בהליך רכישת נכס אנו משלמים למוכרים חלק מכספי ההון העצמי שלנו ומכספי מהמשכנתה כאשר הנכס עדיין רשום בבעלות המוכרים ועדיין לא נרשם על שמנו בטאבו…
- reals·
- 15/08/2019 16:19 ·
- 0 ·
החשיבות בשמאות מוקדמת
סיפור מחיי היום יום שלנו… זוג לקוחות שהגיעו אלינו, רוכשים נכס במחיר של 1.425 מיליון, וזקוקים ל 75% מימון (כלומר הלוואה של 1,068,000 ₪) מכוון…
- reals·
- 15/08/2019 16:14 ·
- 0 ·
מספר דגשים לקראת רכישת קרקע ובניה
בדרך כלל יותר זול לרכוש קרקע המיועדת לבניה, לתכנן עם אדריכל את בית החלומות שלכם, להוציא היתרים, להתקשר עם קבלן ולהתחיל את הליך הבניה עצמאית.…
- reals·
- 15/08/2019 16:03 ·
- 0 ·
כתבי התחייבות של הבנק
לאחר שבניתם והכנתם תמהיל משכנתה רציני, בדקתם והשוותם ריביות, אפילו עשינו ביטוח חיים, ונגשתם לבנק המשכנתאות בכדי לחתום על חוזה המשכנתה. אך לפניכם משוכה אחרונה…
- reals·
- 10/07/2019 19:22 ·
- 0 ·
ייפוי כוח בהליך המשכנתה
קיימות סיטואציות בהן אנשים רוכשים ומוכרים נכסים ב”שלט רחוק” אם כתוצאה מכך שהם נמצאים בשליחות או מתגוררים דרך קבע בחו”ל. במקרה שכזה יש להסמיך מיופה…
- reals·
- 10/07/2019 19:17 ·
- 0 ·
לשלם הרבה או מעט??
שאלת מיליון הדולר – כמה נכון לשלם בכל חודש למשכנתה – ברור שכולם יעדיפו לשלם כמה שפחות אך האם נכון הדבר? יש שיגידו כמה שפחות,…
- reals·
- 10/07/2019 19:12 ·
- 0 ·
חוזה הרכישה צריך להיות מותאם גם לדרישות הבנק
בדרך כלל ברכישת נדל”ן יד שניה מציינים עורכי הדין הוראות תשלום בחוזה שעל פניו נשמעות הגיוניות, אך בפועל לא בטוח שבנק המשכנתאות יסכים לפעול לפי…
- reals·
- 10/07/2019 19:08 ·
- 0 ·
יציבות הלוואת המשכנתה
משכנתאות בדרך כלל בנויות ממסלולים רבים המרכיבים את כלל הלוואת המשכנתה (תמהיל), לכל מסלול DNA ייחודי משלו – החל מסוג המסלול והצמדות שונות וכמובן תקופתה…
- reals·
- 10/07/2019 19:01 ·
- 0 ·
חברה משכנת
במקרים בהם רוכשים דירת יד שנייה “חדשה” יחסית, אנו נתקלים במושג “חברה משכנת”, חברה משכנת היא הגורם המנהל והאחראי על הרישומים בנכס, החל מרגע החתימה על חוזה…
- reals·
- 10/07/2019 18:41 ·
- 0 ·
אין בעיה לעצמאיים לקחת הלוואת משכנתה
כאשר לוקחים הלוואת משכנתה, הבנק תמיד מתעניין בהכנסות שלנו, נכון, הוא בודק את הנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש ב”ציציות”, אך הוא יבדוק בצורה יסודית את ההכנסה…
- reals·
- 10/07/2019 18:28 ·
- 2 ·
הוספת עָרֶבִים למשכנתה
כיום אין צורך להוסיף באופן גורף עָרֶבִים למשכנתה, הבנק בודק את הלווים ובמידה והם עומדים ביכולת ההחזר החודשית ואין בעיות אשראי צרכניות – אין צורך בעָרֶבִים.…
- reals·
- 24/05/2019 11:43 ·
- 0 ·
הלוואות מקרן השתלמות
בשנים האחרונות אנו נתקלים יותר ויותר בתופעה בה לווי משכנתה רבים מקטינים את הלוואת המשכנתה שלהם על ידי הגדלת ההון העצמי מקרן ההשתלמות, האם נכון…
- reals·
- 24/05/2019 11:28 ·
- 0 ·
כיצד לבחור יועץ משכנתאות ?
לאחר אין ספור שיחות עם מתעניינים ביועץ משכנתאות – תמיד נשאלת השאלה “כיצד בוחרים יועץ משכנתאות???” אז הנה התשובה המלאה (על פי דעתנו שאינה אובייקטיבית…
- reals·
- 24/05/2019 11:01 ·
- 1 ·
האם עורך דין יכול לייצג שני צדדים בעסקה?
האם הסיטואציה בה עורך דין המייצג את המוכר ואת הקונה, האם זה נכון? ובכן, בגדול ההליך הנ”ל חוקי, אין מניע מעורך דין לייצג את שני…
- reals·
- 24/05/2019 10:36 ·
- 0 ·
תפקיד הבנק המלווה בפרוייקט נדל”ן
במרבית הפרויקטים הנמכרים כיום על ידי יזמים (רכישה מיד ראשונה) קיים ליווי בנקאי, אך מה היא המשמעות של אותו ליווי בנקאי? ליווי בנקאי אמור להעניק…
- reals·
- 22/04/2019 14:23 ·
- 0 ·
אין צורך לחשוש מתמ”א 38
פעמים רבות קיים חשש לרכוש נכס אשר נמצא בהליך של תמ”א – חיזוק והוספה, הסיבה העיקרית היא הבירוקרטיה שנמצאת בהליך מסוג זה, שהרי העסקה היא גם…
- reals·
- 22/04/2019 14:11 ·
- 0 ·
אגדה אוּרבנית
כמעט כל אחד שנמצא לפני הלוואת משכנתה שמע את המשפט “קודם משלמים את הריביות ואחר כך את הקרן” מקרוב משפחה או חבר, אז זהו שמדובר…
- reals·
- 31/03/2019 17:49 ·
- 0 ·
התשלום הראשון אינו מייצג…
חתמתם על הלוואת משכנתה בשעה טובה. יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו…
- reals·
- 31/03/2019 17:33 ·
- 0 ·
מוכרים נכס ורוכשים חדש – כיצד משלמים ?
פעמים רבות אנו נתקלים במקרים בהם רוכשים המשפרים דיור התחייבו לשלם סכומי כסף נכבדים למוכרים לפני שהם קיבלו את הכסף המגיע להם תמורת הנכס שהם…
- reals·
- 31/03/2019 17:27 ·
- 0 ·
הזכויות במקרקעין
שימו לב, שאתם רוכשים נכס מקרקעין (בית או דירה) אתם למעשה רוכשים נכס המורכב משני חלקים. חלק אחד זה המבנה עצמו – הקירות, התקרה והרצפה.…
- reals·
- 06/03/2019 16:34 ·
- 0 ·
להקדים או לדחות תשלומים ?
“האם כדאי לדחות את התשלומים לקבלן כמה שיותר רחוק”? – שאלה שבשגרה בה אנו נתקלים רבות, ולפני שעונים לשאלה צריך להבין את המשמעות…. במרבית המקרים…
- reals·
- 06/03/2019 16:27 ·
- 0 ·
אישור עקרוני, זה מספיק ?
לא פעם אנו נתקלים במשפט “קיבלנו אישור עקרוני…… זה מספיק לא??”האישור עקרוני הוא אישור עקר, אין לו שיניים. הוא טוב להשקיט את המערכת בזמן החתימה…
- reals·
- 10/02/2019 15:55 ·
- 0 ·
המומחים !
לא פעם אני נתקל בלקוחות שיש להם עורך דין מצויין, חבר שלמד איתם בבית הספר היסודי והוא ילווה אותם בהלך הרכישה של הנכס – נשמע…
- reals·
- 10/02/2019 15:47 ·
- 0 ·
- כלכלה ·
משכנתא הפוכה !
המושג “משכנתא הפוכה” נהייה פופולארי מאוד בשנים האחרונות ומהווה פתרון יצירתי למציאת מקורות מימון חליפיים לבעלי נכסים קיימים שהינם מעל גיל 60. הרעיון העומד מאחור…
- reals·
- 28/01/2019 16:03 ·
- 0 ·
ריבית הפריים
אחד המסלולים הפופולאריים ביותר בתמהיל המשכנתה הוא המסלול הצמוד לריבית פריים. הריבית במסלול זה נקבעת לפי גובה ריבית בנק ישראל ומוסיפים לה מרווח קבוע של 1.5%…
- reals·
- 20/01/2019 17:06 ·
- 0 ·
השפעת מדד המחירים לצרכן על המשכנתה
בין מסלולי המשכנתה הרבים, קיימים מסלולים בהם קרן המשכנתה מוצמדת למדד המחירים לצרכן, ולכן כל שינוי במדד לרעה (עליה שלו) משנה את יתרת הקרן ובהתאמה…
- reals·
- 17/01/2019 17:32 ·
- 0 ·
תפקיד שמאי בנק המשכנתאות
שמאי הבנק משמש “העיניים של הבנק”, לשמאי שני תפקידים עיקריים; הראשון, לבדוק את הנכס, לזהות אותו ברישומים השונים, לבדוק שאין חריגות בנייה ושהנכס הינו חוקי…
- reals·
- 13/01/2019 17:05 ·
- 0 ·
סוגרים לכם את המינוס…. האומנם???
כמעט בכל מקבץ פרסומות ברדיו מציעים לכם הלוואות לסגור את “המינוס”, זה נשמע פשוט ממש כמו לקנות חולצה או מכנסיים. האומנם? מתוך “המידע הכללי” של…
- reals·
- 03/01/2019 16:23 ·
- 0 ·
שיפור דיור – אפשרי לעשות את זה
פעמים רבות אנו נתקלים בסיטואציה של חסמים כאשר אנשים מעוניינים לשפר דיור – לשדרג את נכס המגורים שלנו, אך כיצד ניתן להיכנס לעסקה חדשה אם…
- reals·
- 02/01/2019 12:56 ·
- 0 ·
- כלכלה ·
ביטוח חיים למשכנתא
התוספת המשמעותית ביותר לתשלומי המשכנתא החודשיים הוא ביטוח החיים. המטרה של ביטוח זה לכסות את יתרת הלוואת המשכנתא במקרה של מוות (חס ושלום) של אחד…
- reals·
- 26/12/2018 17:02 ·
- 0 ·
הסבר בדבר קנסות / ריביות סילוק
אחד החששות הגדולים ביותר בהלוואת המשכנתא – זה הקנס, “מה קורה אם יהיה לי קנס…?” הסבר כיצד מתנהל הליך הקנס במשכנתא: אם בעת סגירת מסלול…
- reals·
- 16/12/2018 19:45 ·
- 0 ·
זאת לא תחנת יציאה זאת אופציה !
כאשר אנו לוקחים הלוואת משכנתא אנו בדרך כלל מחלקים את הכסף אותו אנו לווים למספר מסלולי הלוואה כל מסלול יכול להיות לתקופה שונה וכמובן שלכל…
- reals·
- 16/12/2018 19:27 ·
- 0 ·
- כלכלה ·
שינוי בריבית בנק ישראל – כיצד זה משפיע?
לפני כשבוע (דצמבר 18) התבשרנו על עליה בריבית בנק ישראל, עליה של 0.15% לכדי ריבית שנתית של 0.25%, עליה זאת מגיע לאחר כ 4 שנים…
- reals·
- 16/12/2018 19:21 ·
- 0 ·
האם לנקות שליש ??
“שליש, שליש ושליש, כך לוקחים כולם היום את המשכנתא שלהם”, המשפט הזה הוא אחד המשפט הפופולאריים ביותר בקרב בנקאי המשכנתאות של הבנקים, כאשר אנו לוקחים…
- reals·
- 16/12/2018 17:46 ·
- 0 ·
- כלכלה ·
הכל מתייקר והכסף שלנו נשחק….
על פי הפרסומים, בחודש ינואר 2019 נחווה כולנו התייקרות מחירים, מחיר החשמל יעלה בכ 8%, מחיר המים יעלה ב כ 4.5%, הארנונה שלנו תעלה ב…
- reals·
- 16/12/2018 17:32 ·
- 0 ·
שיפור דיור – ניתן לעשות גם ללא הון עצמי
משפר דיור הינו בעל נכס המעוניין להחליף את הנכס הקיים שברשותו לנכס אחר, רכישה מקבלן או נכס קיים – יד שניה. במקרה זה ניתן לקבל…
- reals·
- 23/11/2018 10:47 ·
- 0 ·
בניה עצמית או שיפוץ מסיבי
בניה עצמית או שיפוץ מסיבי של נכס הן ללא ספק אחת ההוצאות הגדולות והמשמעותיות בחיי משפחה. עולם הבנייה מתחלק לשלושה סוגים, משפחות שיעדיפו לרכוש את…
- reals·
- 23/11/2018 10:43 ·
- 0 ·
All articles loaded
No more articles to load