“הלוואת קבלן” – על מה מדברים כולם ?
לאחרונה המושג “הלוואת קבלן” נהייה מאוד נפוץ ברכישת דירה מקבלן, מדובר בסוג מוצר שיווקי / מכירתי המשותף לקבלנים ולבנק שיכול לקדם את אתכם לעסקת רכישת…
מדד תשומות הבניה והקשר לחרבות ברזל (נובמבר 23)
בשבת שחורה אחת הופסקה עבודתם של כ 80 אלף פועלי בנייה פלסטינאים וכמה אלפי פועלים זרים שעזבו את הארץ כתוצאה ישירה מהמלחמה. הפועלים הזרים שנשארו…
התנהלות כלכלית נכונה (מומלצת) בזמן המלחמה…
כמעט שנה שאנו חווים סוג של משבר כלכלי, יש שיקראו לזה “יוקר המחיה” מחירם של מוצרים בסיסיים רבים עלה, ריבית בנק ישראל זינקה בכמעט 5%…
סדר בהקלות המערכת הבנקאית – חרבות ברזל אוקטובר 2023
לצערנו הרב, שלשת השבועות האחרונים היו שבועות נוראיים למדינת ישראל, משפחות רבות נפגעו בצורה ישירה מהמלחה, עשרות אלפים של מילואימניקים גוייסו בצו 8, עסקים רבים…
כיווני נדל”ן – אוקטובר 2023
מאז אפריל 22 שוק הנדל”ן הישראלי נמצא בלב סערת נדל”ן, הגורם המרכזי לאותה סערה הייתה בעיקר ריבית בנק ישראל שעלתה באופן חד דבר שייקר את…
הליך חתימת חוזה רכישה – יד שניה
הכנו עבורכם קובץ “הכנה” לקראת החתימה על חוזה הרכישה במקרה של רכישת נכס יד שניה. הקובץ זמין להורדה, בעמוד האחרון של הקובץ ישנו צ’ק ליסט…
הליך חתימת חוזה רכישה – יזם / קבלן
הכנו עבורכם קובץ “הכנה” לקראת החתימה על חוזה הרכישה במקרה של רכישה מקבלן / יזם. הקובץ זמין להורדה, בעמוד האחרון של הקובץ ישנו צ’ק ליסט…
מדד תשומות הבניה
ברכישת נכס מקבלן / יזם, בד”כ המחיר שנקבע לחוזה אינו סופי, במרבית המקרים קיימות תוספות שוליות (עלות עורך דין, שינוים ושדרוגים, תשריטים) אך התוספת המשמעותית…
- כתבות ·
לוח תשלומים – ברכישה מקבלן / יזם
בכל חוזה רכשיה קיימת התייחסות ללוח התשלומים, לוח התשלומים מהווה חלק בלתי נפרד מחוזה הרכישה ועל פי רוב הוא נמצא ב”נספח תשלומים” שברשימת נספחי החוזה.…
תוקף הריביות – מרווח המשכנתה
תפקיד הבנק להלוות לנו כספים, הבנק לווה את הכספים שלו מגורם X במחיר מסוים ומלווה את הכספים הללו לנו בתוספת רווח כלשהו במחיר Y (סחר…
ביטוח חיים ברכישת נכס
כחלק מהחתימה על חוזה הרכישה, לכם זכויות אך גם חובות, החובה העיקרית שלכם הינה חובת התשלום בגין העסקה. במקרים רבים לוחות התשלומים ברכישה מיזמים מאוד…
הפריים, מה ניתן לעשות?
הפריים, מה ניתן לעשות? בדצמבר 2020 התראיינתי לכתבה באתר וואלה בעקבות שינו ברפורמה של הבנקים שאפשרו להגדיל את הנתח של ריבית הפריים במשכנתה לכדי שני שליש מכלל…
כל מה שאתם צריכים לדעת על רפורמת המשכנתאות
מאמר שכתבנו באתר Walla בדבר רפורמת המשכנתאות שנכנסה לתוקף בסוף אוגוסט 2022 – יתרונות וחסרונות. למעבר למאמר שבאתר Walla – לחץ כאן
רכשתי נכס ויש עליו משכנתה… כיצד מתנהלים?
מרבית הנכסים בארץ ממושכנים בצורה כלשהי לאחד מהבנקים למשכנתאות, המשכון הנ”ל לא אמור להוות בעיה בהליך המכירה או הרכישה, אמנם ההליך קצת יותר בירוקרטי מרכישה…
כיצד להתייחס לנכס להשקעה?
לא פעם אנו נתקלים בלקוחות המעוניינים להשקיע בנדל”ן, לרכוש נכס נוסף ולהנות מהכנסה חודשית בגין הנכס שרכשו, כמובן שהמפתח לכל העניין היא התשואה מהנכס. בדרך…
ביטוח המבנה והקשר למשכנתה
אחת המשימות המוטלות על לווי משכנתה הוא ביטוח מבנה וחיים המשועבדים עבור בנק המשכנתאות, בדרך כלל אנו נתקלים בשאלות רבות, אנסה לעשות קצת סדר בנושא…
השינויים במסלול הפריים – מה זה אומר
אין ספור של כתבות ומאמרים פקדו את הרשת בנושא שינוי מדיניות בנק ישראל בדבר חלקו של הפריים במרכיב המשכנתה – דבר אחד שכל המאמרים הסכימו…
הערות לחוזה הרכישה (בעיקר יד 2)
לאחר שנים רבות של לויי לקוחות ברכישות דירה יד שניה, נתקלנו במספר מקרים בהם נושאים קריטיים לא נכללו בחוזה הרכישה וכאשר הסיטואציה דרשה את המענה…
“אישור עקרוני” – Nice to have או Must to have
קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא? אל תסתמכו על זה ב 100% דברים שצריך להבין קודם… מאמר שכתבנו באתר Walla למעבר למאמר שבאתר Walla – לחץ כאן
- כלכלה ·
“תחנת יציאה” במשכנתה: מה זה אומר?!
מאמר הסבר שכתבנו על נושא “תחנות היציאה” של המשכנתאות – למה מתכוונים הבנקים באמירה זאת – מתוך אתר Walla. למעבר למאמר שבאתר Walla – לחץ…
הסיבה שחשוב להשתמש בשמאי לפני חתימה על חוזה רכישה
מאמר שכתבנו באתר Walla בנושא השמאות המוקדמת בעסקאות נדל”ן. למעבר למאמר שבאתר Walla – לחץ כאן
דחיית תשלום המשכנתא – דברים שצריך לדעת
מאמר שכתבנו באתר Walla בדבר דחיית תשלומי המשכנתה בעידן הקורונה, דברים שחשוב לדעת לפני שמבצעים את המלך הזה. למעבר למאמר שבאתר Walla – לחץ כאן
הלוואה כנגד הנכס: אופציה שלא כדאי לכם לפסול על הסף
מאמר שכתבנו באתר Walla הנוגע למשכון נכס קיים או הגדלת המשכנתה על נכס קיים בכדי לסגור הלוואות קיימות. למעבר לכתבה באתר Walla – לחץ כאן
- כלכלה ·
הלוואה לכל מטרה עד 70% מימון….
במסגרת ההקלות שהתפרסמו לאחרונה, התפרסמה האפשרות לגייס כסף באמצעות משכנתה לכל מטרה עד לכדי 70 אחוז משווי הנכס הממושכן. לא מדובר על פתיחת השוק לטובת…
הקורנה השוק והבנקים
ברור לכולם שאנו נמצאים בפני חוסר ודאות כלכלי, מספר רב של אנשים נמצאים בבידוד, ישנם מאות מועסקים שהוצאו לחופשה ללא תשלום ממקום העבודה שלהם, הילדים…
הטעות הנפוצה שבלוח הסילוקין
היתרון הגדול של הלוואת משכנתה היא פריסת ההחזר לתקופה ארוכה (בד”כ נע בין 20 ל 25 שנים), אך האם ההחזרים תמיד יציבים. כתבתי לא פעם…
מתי נכון להתמקד במשא ומתן על הריביות
בכל השנים שאנו עוסקים בייעוץ משכנתאות, פגשנו אין ספור זוגות לפני הליך המשכנתה שלהם והמכנה המשותף לכולם “הפניקה” של המשא ומתן לריביות. אז לפני שאתם…
לפני שיהיה מאוחר מידי…
מרבית נוטלי המשכנתאות רואים עצמם בעתיד ורוד, עתיד בו ההכנסה שלהם מובטחת ל 20,25 שנים הקרובות וברור להם שהיא גם תגדל עם השנים, אך לא…
ביטוח חיים – לא להקל ראש בנושא
אחד התנאים לקבלת משכנתה הוא ביטוח חיים בגובה הלוואת המשכנתה, המטרה של הביטוח שבמקרה וחס ושלום אירע אסון לאחד הלווים – חברת הביטוח מכסה את…
כמה קל לקבל הלוואה…..
נוסעים ברכב, בתחבורה הציבורית, קוראים עיתון או שאתם גולשים באתר אינטרנט, קשה שלא להיתקל באפשרויות ההלוואות השונות שניתן לקבל “הלוואות ברגע ללא ערבים”, “הלוואות באישור…
תקציב, תקציב, תקציב
לאחרונה הוזמנו להרצות בפני פורום מעצבות פנים ואדריכליות בנושא מימון וגיס כספים לשיפוץ ובניה. אחת הבעיות המוכרות לבעלי המקצוע הוא החלום של המשפצים או הבונים…
למחזר או לא – זאת השאלה!
בעקבות ירידת ריביות המשכנתה בעת האחרונה (ספטמבר 19), הוצפנו בפניות רבות בשאלה האם כדאי למחזר את הלוואת המשכנתה. אז אני אתן מספר דגשים שצריך לקחת…
חתימה על כתבי התחייבות
בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם (רק הערות אזהרה).…
הלוואה לכל מטרה
מידי פעם אנו מקבלים מלקוחות שנכנסו לחובות או זקוקים לעזרה כלכלית ומעוניינים לקחת משכנתה על חשבון הנכס שלהם לצורך כך. מה צריך לדעת בנושא זה:…
רכישת נכס לצורך השקעה
כמעט ואין אזרח בוגר ישראלי שלא חשב על האפשרות לרכוש נכס לטובת השקעה, “פנסיה עתידית”, “המקום היחיד שעושה כסף”, “כך אפשר להגדיל את ההון העצמי”…
רכישת נכס יד 2 הנמצא תחת “חברה משכנת”
ברכישת נכסים יד שניה הנמצאים תחת “חברה משכנת” – שעדיין לא בוצע רישום פרטני בטאבו עבור הבעלים – בשפה המוכרת יותר “לא בוצע פרצלציה”. לא…
רכישת נכס יד 2 הנמצא בהליך תמ”א
רכישת נכס יד שניה היא לכאורה עסקה יחסית פשוטה (בהנחה שזכויות הנכס רשומים כמו שצריך וכו’), אך במידה וקיימת עסקת תמ”א כלשהי בנכס, העניין נהייה…
שמאות מוקדמת
סיפור על הסיבה למה נכון לבצע שמאות לפני חוזה רכישה (מוקדמת): זוג לקוחות שהגיע אלי הרוכש נכס במחיר של 1.425 מיליון, וזקוקים ל 75% מימון…
הלוואת “גישור” או “בלון”
הרעיון של ההלוואה הזאת הוא לגשר תזרימית בין תקופות, זקוקים מידית לסכום כסף כאשר יש לנו צפי לקבלת הכסף בעתיד– אין בעיה ניקח הלוואת גישור…
הלוואת הגרייס
אם הלוואת ה”גישור” (בלון) היא הלוואה גדולה וזמנית, המעניקה אפשרות לגשר מבחינת תזרים עד קבלת כסף שיסגור את ההלוואה הנ”ל. קיימת הלוואה נוספת הקרויה “גרייס” –…
כיצד לרכוש נכס מכונס נכסים
לעיתים אנו נופלים על ההזדמנות לרכוש נכס שנמצא בכינוס נכסים – בד”כ מדובר בעסקה שיכולה להניב רווחיות טובה (רכישה מתחת למחיר השוק), אך כפי שאומר…
כיצד להבטיח את ההשקעה הנדל”נית שלנו
בהליך רכישת נכס אנו משלמים למוכרים חלק מכספי ההון העצמי שלנו ומכספי מהמשכנתה כאשר הנכס עדיין רשום בבעלות המוכרים ועדיין לא נרשם על שמנו בטאבו…
החשיבות בשמאות מוקדמת
סיפור מחיי היום יום שלנו… זוג לקוחות שהגיעו אלינו, רוכשים נכס במחיר של 1.425 מיליון, וזקוקים ל 75% מימון (כלומר הלוואה של 1,068,000 ₪) מכוון…
מספר דגשים לקראת רכישת קרקע ובניה
בדרך כלל יותר זול לרכוש קרקע המיועדת לבניה, לתכנן עם אדריכל את בית החלומות שלכם, להוציא היתרים, להתקשר עם קבלן ולהתחיל את הליך הבניה עצמאית.…
כתבי התחייבות של הבנק
לאחר שבניתם והכנתם תמהיל משכנתה רציני, בדקתם והשוותם ריביות, אפילו עשינו ביטוח חיים, ונגשתם לבנק המשכנתאות בכדי לחתום על חוזה המשכנתה. אך לפניכם משוכה אחרונה…
ייפוי כוח בהליך המשכנתה
קיימות סיטואציות בהן אנשים רוכשים ומוכרים נכסים ב”שלט רחוק” אם כתוצאה מכך שהם נמצאים בשליחות או מתגוררים דרך קבע בחו”ל. במקרה שכזה יש להסמיך מיופה…
לשלם הרבה או מעט??
שאלת מיליון הדולר – כמה נכון לשלם בכל חודש למשכנתה – ברור שכולם יעדיפו לשלם כמה שפחות אך האם נכון הדבר? יש שיגידו כמה שפחות,…
חוזה הרכישה צריך להיות מותאם גם לדרישות הבנק
בדרך כלל ברכישת נדל”ן יד שניה מציינים עורכי הדין הוראות תשלום בחוזה שעל פניו נשמעות הגיוניות, אך בפועל לא בטוח שבנק המשכנתאות יסכים לפעול לפי…
יציבות הלוואת המשכנתה
משכנתאות בדרך כלל בנויות ממסלולים רבים המרכיבים את כלל הלוואת המשכנתה (תמהיל), לכל מסלול DNA ייחודי משלו – החל מסוג המסלול והצמדות שונות וכמובן תקופתה…
חברה משכנת
במקרים בהם רוכשים דירת יד שנייה “חדשה” יחסית, אנו נתקלים במושג “חברה משכנת”, חברה משכנת היא הגורם המנהל והאחראי על הרישומים בנכס, החל מרגע החתימה על חוזה…
אין בעיה לעצמאיים לקחת הלוואת משכנתה
כאשר לוקחים הלוואת משכנתה, הבנק תמיד מתעניין בהכנסות שלנו, נכון, הוא בודק את הנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש ב”ציציות”, אך הוא יבדוק בצורה יסודית את ההכנסה…
הוספת עָרֶבִים למשכנתה
כיום אין צורך להוסיף באופן גורף עָרֶבִים למשכנתה, הבנק בודק את הלווים ובמידה והם עומדים ביכולת ההחזר החודשית ואין בעיות אשראי צרכניות – אין צורך בעָרֶבִים.…
הלוואות מקרן השתלמות
בשנים האחרונות אנו נתקלים יותר ויותר בתופעה בה לווי משכנתה רבים מקטינים את הלוואת המשכנתה שלהם על ידי הגדלת ההון העצמי מקרן ההשתלמות, האם נכון…
כיצד לבחור יועץ משכנתאות ?
לאחר אין ספור שיחות עם מתעניינים ביועץ משכנתאות – תמיד נשאלת השאלה “כיצד בוחרים יועץ משכנתאות???” אז הנה התשובה המלאה (על פי דעתנו שאינה אובייקטיבית…
האם עורך דין יכול לייצג שני צדדים בעסקה?
האם הסיטואציה בה עורך דין המייצג את המוכר ואת הקונה, האם זה נכון? ובכן, בגדול ההליך הנ”ל חוקי, אין מניע מעורך דין לייצג את שני…
תפקיד הבנק המלווה בפרוייקט נדל”ן
במרבית הפרויקטים הנמכרים כיום על ידי יזמים (רכישה מיד ראשונה) קיים ליווי בנקאי, אך מה היא המשמעות של אותו ליווי בנקאי? ליווי בנקאי אמור להעניק…
אין צורך לחשוש מתמ”א 38
פעמים רבות קיים חשש לרכוש נכס אשר נמצא בהליך של תמ”א – חיזוק והוספה, הסיבה העיקרית היא הבירוקרטיה שנמצאת בהליך מסוג זה, שהרי העסקה היא גם…
אגדה אוּרבנית
כמעט כל אחד שנמצא לפני הלוואת משכנתה שמע את המשפט “קודם משלמים את הריביות ואחר כך את הקרן” מקרוב משפחה או חבר, אז זהו שמדובר…
התשלום הראשון אינו מייצג…
חתמתם על הלוואת משכנתה בשעה טובה. יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו…
מוכרים נכס ורוכשים חדש – כיצד משלמים ?
פעמים רבות אנו נתקלים במקרים בהם רוכשים המשפרים דיור התחייבו לשלם סכומי כסף נכבדים למוכרים לפני שהם קיבלו את הכסף המגיע להם תמורת הנכס שהם…
הזכויות במקרקעין
שימו לב, שאתם רוכשים נכס מקרקעין (בית או דירה) אתם למעשה רוכשים נכס המורכב משני חלקים. חלק אחד זה המבנה עצמו – הקירות, התקרה והרצפה.…
להקדים או לדחות תשלומים ?
“האם כדאי לדחות את התשלומים לקבלן כמה שיותר רחוק”? – שאלה שבשגרה בה אנו נתקלים רבות, ולפני שעונים לשאלה צריך להבין את המשמעות…. במרבית המקרים…
אישור עקרוני, זה מספיק ?
לא פעם אנו נתקלים במשפט “קיבלנו אישור עקרוני…… זה מספיק לא??”האישור עקרוני הוא אישור עקר, אין לו שיניים. הוא טוב להשקיט את המערכת בזמן החתימה…
המומחים !
לא פעם אני נתקל בלקוחות שיש להם עורך דין מצויין, חבר שלמד איתם בבית הספר היסודי והוא ילווה אותם בהלך הרכישה של הנכס – נשמע…
- כלכלה ·
משכנתא הפוכה !
המושג “משכנתא הפוכה” נהייה פופולארי מאוד בשנים האחרונות ומהווה פתרון יצירתי למציאת מקורות מימון חליפיים לבעלי נכסים קיימים שהינם מעל גיל 60. הרעיון העומד מאחור…
ריבית הפריים
אחד המסלולים הפופולאריים ביותר בתמהיל המשכנתה הוא המסלול הצמוד לריבית פריים. הריבית במסלול זה נקבעת לפי גובה ריבית בנק ישראל ומוסיפים לה מרווח קבוע של 1.5%…
השפעת מדד המחירים לצרכן על המשכנתה
בין מסלולי המשכנתה הרבים, קיימים מסלולים בהם קרן המשכנתה מוצמדת למדד המחירים לצרכן, ולכן כל שינוי במדד לרעה (עליה שלו) משנה את יתרת הקרן ובהתאמה…
תפקיד שמאי בנק המשכנתאות
שמאי הבנק משמש “העיניים של הבנק”, לשמאי שני תפקידים עיקריים; הראשון, לבדוק את הנכס, לזהות אותו ברישומים השונים, לבדוק שאין חריגות בנייה ושהנכס הינו חוקי…
סוגרים לכם את המינוס…. האומנם???
כמעט בכל מקבץ פרסומות ברדיו מציעים לכם הלוואות לסגור את “המינוס”, זה נשמע פשוט ממש כמו לקנות חולצה או מכנסיים. האומנם? מתוך “המידע הכללי” של…
שיפור דיור – אפשרי לעשות את זה
פעמים רבות אנו נתקלים בסיטואציה של חסמים כאשר אנשים מעוניינים לשפר דיור – לשדרג את נכס המגורים שלנו, אך כיצד ניתן להיכנס לעסקה חדשה אם…
- כלכלה ·
ביטוח חיים למשכנתא
התוספת המשמעותית ביותר לתשלומי המשכנתא החודשיים הוא ביטוח החיים. המטרה של ביטוח זה לכסות את יתרת הלוואת המשכנתא במקרה של מוות (חס ושלום) של אחד…
הסבר בדבר קנסות / ריביות סילוק
אחד החששות הגדולים ביותר בהלוואת המשכנתא – זה הקנס, “מה קורה אם יהיה לי קנס…?” הסבר כיצד מתנהל הליך הקנס במשכנתא: אם בעת סגירת מסלול…
זאת לא תחנת יציאה זאת אופציה !
כאשר אנו לוקחים הלוואת משכנתא אנו בדרך כלל מחלקים את הכסף אותו אנו לווים למספר מסלולי הלוואה כל מסלול יכול להיות לתקופה שונה וכמובן שלכל…
- כלכלה ·
שינוי בריבית בנק ישראל – כיצד זה משפיע?
לפני כשבוע (דצמבר 18) התבשרנו על עליה בריבית בנק ישראל, עליה של 0.15% לכדי ריבית שנתית של 0.25%, עליה זאת מגיע לאחר כ 4 שנים…
האם לנקות שליש ??
“שליש, שליש ושליש, כך לוקחים כולם היום את המשכנתא שלהם”, המשפט הזה הוא אחד המשפט הפופולאריים ביותר בקרב בנקאי המשכנתאות של הבנקים, כאשר אנו לוקחים…
- כלכלה ·
הכל מתייקר והכסף שלנו נשחק….
על פי הפרסומים, בחודש ינואר 2019 נחווה כולנו התייקרות מחירים, מחיר החשמל יעלה בכ 8%, מחיר המים יעלה ב כ 4.5%, הארנונה שלנו תעלה ב…
שיפור דיור – ניתן לעשות גם ללא הון עצמי
משפר דיור הינו בעל נכס המעוניין להחליף את הנכס הקיים שברשותו לנכס אחר, רכישה מקבלן או נכס קיים – יד שניה. במקרה זה ניתן לקבל…
בניה עצמית או שיפוץ מסיבי
בניה עצמית או שיפוץ מסיבי של נכס הן ללא ספק אחת ההוצאות הגדולות והמשמעותיות בחיי משפחה. עולם הבנייה מתחלק לשלושה סוגים, משפחות שיעדיפו לרכוש את…
All articles loaded
No more articles to load
ליצירת קשר מהיר