התשלום הראשון אינו מייצג…

חתמתם על הלוואת  משכנתה בשעה טובה. יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו סיכמתם אינו דומה לזה שחויבתם בפועל בחשבון הבנק שלכם, מדוע?

צריך לזכור שתשלום המשכנתה הוא עבור חודש מלא, מרבית הלוואות אינן מתבצעות ביום הראשון של החודש לכן תמיד התשלום הראשון לא משקף את ההחזר האמתי שאמור להיות.

במידה והלוואת המשכנתה בוצע בפועל בין ה 1 ל 15 לחודש, תחויבו בחודש הבא (העוקב) את החלק היחסי של הימים של אותו חודש. במידה וההלוואה בוצעה לאחר ה 15 לחודש, החיוב הראשון יבוצע כמעט חודשיים לאחר מכן (הבנק לא יספיק להעביר לחיוב בחודש העוקב וידחה את החיוב בחודש) כך שלמעשה במקרים אלו החיוב יכלול תשלום משכנתה של חודש מלא בתוספת הימים שבין החתימה עד לסיום החודש. במרבית המקרים בתשלום הראשון תהיו מחויבים גם בגין דמי פתיחת תיק המשכנתה ובחלק מהבנקים גם ביטוח ורשם משכונות…

לסיכום, כפי שאני אומר תמיד ללקוחות שלנו; אל תשמחו שלא חויבתם בחודש הקרוב ואל תתפלאו שקבלתם חיוב גדול בחודש לאחר מכן, תתכוננו מבחינת תזרים, במשכנתאות אין מתנות חינם…

 

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים

שתפו:

כתבות נוספות

כיצד להתייחס לנכס להשקעה?

לא פעם אנו נתקלים בלקוחות המעוניינים להשקיע בנדל”ן, לרכוש נכס נוסף ולהינות מהכנסה חודשית בגין הנכס שרכשו, כמובן שהמפתח לכל העניין היא

ביטוח המבנה והקשר למשכנתה

אחת המשימות המוטלות על לווי משכנתה הוא ביטוח מבנה וחיים המשועבדים עבור בנק המשכנתאות, בדרך כלל אנו נתקלים בשאלות רבות, אנסה לעשות

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
WhatsApp ליצירת קשר מהיר

כתוב את הכותרת כאן

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי.

נשמח לענות על כל שאלה