כיצד להבטיח את ההשקעה הנדל”נית שלנו

בהליך רכישת נכס אנו משלמים למוכרים חלק מכספי ההון העצמי שלנו ומכספי מהמשכנתה  כאשר הנכס עדיין רשום בבעלות המוכרים ועדיין לא נרשם על שמנו בטאבו (או בכל בעלות אחרת בקרקע).

אז כיצד אנו מגנים על הכסף שלנו שהמוכר לו אנו מעבירים כסף והרבה כסף לא יעלם לנו וישאיר אותנו בידיים ריקות?

לשם כך נרשמות “הערות אזהרה” בספרי הזכויות של הקרקע (טאבו, מנהל וכו’), אותן הערות נרשמות תחת היחידה הרישומית של הנכס (גוש, חלקה ותת חלקה) ומציינת כי על הנכס יש הערת אזהרה לטובת הרוכשים (כך שמי שבודק את הנכס יכול לראות שהוא נמצא בהליך מכירה) ולפני לקיחת הלוואת המשכנתה  צריכה להירשם הערת אזהרה נוספת לטובת בנק המשכנתאות.

 יש לשים לב שאם לנכס עדיין לא בוצע חלוקה לתתי חלקות (פרצלציה) ועל החלקה רשומים מספר בעלים – יש לדאוג שתופיע הערת אזהרה המשויכת לחלק של המוכרים שלכם וכמו כן במקרה של “חברה משכנת” לדאוג לאותה הערה ברישומים של החברה הנ”ל.

במקרה ועדיין לא בוצעה הפרצלציה ועברו שנים רבות יש לבדוק היתכנות של הסכם שיתוף לקרקע.

 

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים

 

שתפו:

כתבות נוספות

למחזר או לא – זאת השאלה!

בעקבות ירידת ריביות המשכנתה בעת האחרונה (ספטמבר 19), הוצפנו בפניות רבות בשאלה האם כדאי למחזר את הלוואת המשכנתה. אז אני אתן מספר

חתימה על כתבי התחייבות

בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם

הלוואה לכל מטרה

מידי פעם אנו מקבלים מלקוחות שנכנסו לחובות או זקוקים לעזרה כלכלית ומעוניינים לקחת משכנתה על חשבון הנכס שלהם לצורך כך. מה צריך

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
WhatsApp ליצירת קשר מהיר

כתוב את הכותרת כאן

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי.

נשמח לענות על כל שאלה