כיצד להבטיח את ההשקעה הנדל”נית שלנו

בהליך רכישת נכס אנו משלמים למוכרים חלק מכספי ההון העצמי שלנו ומכספי מהמשכנתה  כאשר הנכס עדיין רשום בבעלות המוכרים ועדיין לא נרשם על שמנו בטאבו (או בכל בעלות אחרת בקרקע).

אז כיצד אנו מגנים על הכסף שלנו שהמוכר לו אנו מעבירים כסף והרבה כסף לא יעלם לנו וישאיר אותנו בידיים ריקות?

לשם כך נרשמות “הערות אזהרה” בספרי הזכויות של הקרקע (טאבו, מנהל וכו’), אותן הערות נרשמות תחת היחידה הרישומית של הנכס (גוש, חלקה ותת חלקה) ומציינת כי על הנכס יש הערת אזהרה לטובת הרוכשים (כך שמי שבודק את הנכס יכול לראות שהוא נמצא בהליך מכירה) ולפני לקיחת הלוואת המשכנתה  צריכה להירשם הערת אזהרה נוספת לטובת בנק המשכנתאות.

 יש לשים לב שאם לנכס עדיין לא בוצע חלוקה לתתי חלקות (פרצלציה) ועל החלקה רשומים מספר בעלים – יש לדאוג שתופיע הערת אזהרה המשויכת לחלק של המוכרים שלכם וכמו כן במקרה של “חברה משכנת” לדאוג לאותה הערה ברישומים של החברה הנ”ל.

במקרה ועדיין לא בוצעה הפרצלציה ועברו שנים רבות יש לבדוק היתכנות של הסכם שיתוף לקרקע.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים