לאחרונה הוזמנו להרצות בפני פורום מעצבות פנים ואדריכליות בנושא מימון וגיס כספים לשיפוץ ובניה.
אחת הבעיות המוכרות לבעלי המקצוע הוא החלום של המשפצים או הבונים ומן הצד השני המציאות של מנהל הבנק….
לכן מספר תובנות שאני חייב לשתף אתכם הקוראים:
- ראשית לפני שנכנסים להליך שיפוץ או בניה עצמית, חשוב מאוד להגדיר תקציב לפרויקט זה, התקציב צריך לכלול את ההון העצמי שהוגדר על ידיכם לטובת הפרויקט, את ההלוואות השונות שאתם אמורים לקחת (משכנתה, משפחה, קרן השתלמות וכו’).
- רצוי לאשר מבעוד מועד את מקורות התקציב כדי לא להיכנס להליך ולגלות שמה שחשבנו שנקבל מהמשפחה או מהבנק התכווץ ב 50%…
- לאחר שהוגדר תקציב יש לשבת עם האדריכל / מעצב / מפקח ולראות איך מחלקים נכון את התקציב כך שיתאים לפרויקט במינימום חריגות.
- יש לזכור ולחשב עלויות נלוות לפרויקט כגון מיסוי, דמי פיתוח וכו’ סכומי כסף העלולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
- חשוב מאוד לשלוט על התקציב ביד רמה להבין לאן הולך כל שקל ולא לשלם יותר מידי כספים מראש.
- שימו לב שלא כל הספקים שלכם יוסיפו את המע”מ למחיר ולכן צריך לשאול ולהוסיף את סעיף המע”מ – יוצא לבסוף מהתקציב שלכם.
- חשוב מאוד לשמור את החשבוניות של השיפוץ גם 20 שנים – ביום מכירת הנכס ניתן לקזז אותם ממס השבח במידה ויהיה כזה.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא
טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים
ליצירת קשר מהיר