אגדה אוּרבנית

כמעט כל אחד שנמצא לפני הלוואת משכנתה שמע את המשפט “קודם משלמים את הריביות ואחר כך את הקרן” מקרוב משפחה או חבר, אז זהו שמדובר באגדה אורבנית….

במשכנתה רגילה, חלק מהתשלום החודשי אותו נשלם מידי חודש יכסה את עלות ריביות המשכנתה החודשיות וחלקו את קרן המשכנתה. הריבית אותה אנו אמורים לשלם היא ריבית שנתית ולכם הבנק מבצע את חישוב הריבית לפי חלוקה לחודשים (לדוגמא, 3% ריבית שנתית ז”א כל חודש נשלם 0.25% ריבית על יתרת הקרן).

בתחילת חיי המשכנתה קרן המשכנתה יחסית גבוה ולכן החלק היחסי של הריבית בתשלום החודשי גבוה יותר מאשר החלק של הקרן, אך ככל שאנו מתקדמים בתקופה ומפחיתים את יתרת הקרן, החלק מהתשלום המשויך לריבית קטן וזה של הקרן גדל.

לכן נכון לומר שבתחילת חיי הלוואת המשכנתה משלמים יותר ריביות אך בדרך כלל הקרן תמיד קטנה, פרט למקרים בהם קרן המשכנתה צמודה למדד המחירים לצרכן והמדד עולה משמעותית (דבר שאינו מחייב את כלל המשכנתאות בשוק).

 

במצבים בהם ביקשנו מהבנק להקפיא לנו את תשלום הקרן ולמעשה לעשות לנו הלוואת בלון / גרייס, אנו אכן נשלם ריביות בלבד והקרן תעמוד בעינה.

 

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים

שתפו:

כתבות נוספות

למחזר או לא – זאת השאלה!

בעקבות ירידת ריביות המשכנתה בעת האחרונה (ספטמבר 19), הוצפנו בפניות רבות בשאלה האם כדאי למחזר את הלוואת המשכנתה. אז אני אתן מספר

חתימה על כתבי התחייבות

בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם

הלוואה לכל מטרה

מידי פעם אנו מקבלים מלקוחות שנכנסו לחובות או זקוקים לעזרה כלכלית ומעוניינים לקחת משכנתה על חשבון הנכס שלהם לצורך כך. מה צריך

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
WhatsApp ליצירת קשר מהיר

כתוב את הכותרת כאן

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי.

נשמח לענות על כל שאלה