שמאות מוקדמת

סיפור על הסיבה למה נכון לבצע שמאות לפני חוזה רכישה (מוקדמת):

זוג לקוחות שהגיע אלי הרוכש נכס במחיר של 1.425 מיליון, וזקוקים ל 75% מימון (כלומר הלוואה של 1,068,000 ₪) מכוון שהבנקים מתייחסים לשווי הנכס לפי השמאי או החוזה הנמוך ביניהם, קיים כאן סיכון שאם השמאי יעריך את הנכס בסכום נמוך יהיה חסר לזוג כסף להשלים את העסקה.

מכוון שמקורות המימון הנוספים של הזוג מוגבלים התעקשתי שיבצעו שמאות מוקדמת לפני הרכישה, ולהפתעתנו השמאות הוערכה במחיר של 1.250 מיליון – 175,000 ₪ פער בין השמאי למחיר אותו דורשים המוכרים.

במקרה הנ”ל הזוג יוכל לקבל רק 937 אלף ₪ מבנק המשכנתאות (75% מהערכת השמאי) כלומר חסר לו כמעט 125,000 ₪ בכדי להשלים את העסקה.

מיותר לציין שהזוג וויתר על העסקה מסיבה אחת עיקרית – אין לו מהיכן להשלים את אותם 125 אלף ₪ שחסרים להשלים את העסקה (מאחרי הקלעים אני יכול לספר שגם הפער הגדול של השמאות לא עזר).

נכון, ביצוע שמאות שלפני חתימה על חוזה הוא יקר יותר מהשמאות שלאחר החתימה על חוזה, אך לאחר שחתמתם על חוזה רכישה אתם מחויבים, יש חשש – תשקיעו בשמאות מוקדמת שלא תיכנסו לצרות שיעלו לכם כסף רב

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים