בדרך כלל יותר זול לרכוש קרקע המיועדת לבניה, לתכנן עם אדריכל את בית החלומות שלכם, להוציא היתרים, להתקשר עם קבלן ולהתחיל את הליך הבניה עצמאית.
יש להליך הזה יתרון גדול – במקום לרכוש בית פרטי מיזם אתם נהפכים ליזמים וכך את הרווח שהיה אמור להתגלגל לאותו יזם אתם משאירים אצלכם בכיס, מדובר בכמה עשרות אחוזים…
אך מה חשוב לשים לב בהליך הנ”ל:
- בנית תקציב מדויק ככל הניתן – לא להגדיר X שקלים למטר בנוי – אלה להכין תוכנית מפורטת לכל הבניה בשפה המקצועית “כתבי כמויות” שצריך לכלול בתוכו את כל הבניה החל מהשלד, דרך מערכות מיזוג האוויר השונות ועד רמת הידיות בדלת והברזים בכיור חדר אמבטיה.
- במידה וצריכה להיות מעורבת משכנתה, יש לאשר את התקציב על ידי שמאי הבנק
- יש צורך להכין תזרים מזומנים לאורך כל תקופת הבניה.
- חשוב מאוד להיות מסונכרנים מול הקבלנים והספקים השונים עם ההון העצמי ועם שחרור הכספים מבנק המשכנתאות כפי שקבע שמאי הבנק
- מפקח בניה טוב יחסוך לכם כסף וכאב ראש רב
- סבלנות ואורח רוח
בהצלחה !
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא,
ליצירת קשר מהיר