הלוואה לכל מטרה

מידי פעם אנו מקבלים מלקוחות שנכנסו לחובות או זקוקים לעזרה כלכלית ומעוניינים לקחת משכנתה על חשבון הנכס שלהם לצורך כך.

מה צריך לדעת בנושא זה:

הלוואת משכנתה לכל מטרה ניתן לקבל בהתאם לרגולציה הרגילה של הבנקים (בדיקת יחס החזר של ההכנסות) וכמובן שניתן לשעבד את הנכס מבחינה משפטית.

ניתן לגייס עד ל 50% משווי הנכס – בהתאם להערכת שמאי הבנק.

במידה וקיימת הלוואת משכנתה על הנכס הנ”ל, החישוב לאותם “עד 50%” יכללו בתוכם את המשכנתה הקיימת (לדוגמא שווי נכס 1.6 מיליון – 50% ז”א 800 אלף, קיימת הלוואת משכנתה של 500 אלף – ז”א שניתן לגייס רק 300 אלף על ידי הגדלת המשכנתה הנוכחית)- ב 99 אחוז מהמקרים המשכנתה הנוספת תילקח באותו בנק בו נלקחה המשכנתה המקורית של הנכס

בדרך כלל הבנקים ידרשו לקבל הוכחה למה מיועד הכסף (הסכם חוב / הלוואות,  חוזה לרכישת נכס בחו”ל וכו’).

ברגע שמאושרת הלוואת המשכנתה הזו, הכסף יעבור לחשבון.

חשוב לשים לב, ריביות הלוואה לכל מטרה אינן דומות לריביות המשכנתה הרגילות שניתנות לטובת רכישת נכס אך כנגד ניתן לפרוס אותם לתקופה ארוכה וכך להנות מבחינת תזרים.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא
טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים