לאחר שנים רבות של לויי לקוחות ברכישות דירה יד שניה, נתקלנו במספר מקרים בהם נושאים קריטיים לא נכללו בחוזה הרכישה וכאשר הסיטואציה דרשה את המענה של ההערות הנ”ל, נכנסו המוכרים לסיטואציה לא הכי נעימה.
לכן בחרנו לרכז מספר הערות שאנו ממליצים לקרוא אותם ובמידת הצורך להוסיף לחוזה הרכישה.
כמובן שהערות הללו אינן מחליפות או יחליפו ייעוץ מקצועי של עורך דין המתמחה בנדל”ן ואנו בטוחים שהם יוכלו להוסיף את משנתם להערות אלו.
- מומלץ שתהייה הסכמה של המוכרים לחתום על כתבי ההתחייבות של בנק המשכנתאות לאחר לפחות תשלום של 10% מהון עצמי.
- המוכרים או בא כוחם יוכלו לבצע שינויים בכתבי ההתחייבות של הבנק – אך השינויים הללו חייבים להיות מקובלים על הבנק המלווה.
- רצוי להגדיר מספר ימים בהם המוכרים מחזירים לרוכשים את כתבי ההתחייבות של בנק המשכנתאות של הרוכשים ובמידת הצורך מסמכים נוספים שהמוכרים נדרשים להציג ע”י בנק המשכנתאות של הרוכשים.
- במקרה שבן או בת הזוג (לפי תעודת זהות) של המוכרים אינם בעלי הנכס, גם אם הם אינם חלק מחוזה המכירה, יש לדאוג ולקבל הסכמה של בן או בת הזוג לעסקה בחוזה הרכישה וכי יתכן ויהיה צורך של בן או בת הזוכ לחתום על כתב ויתור או כל מסמך אחר של הבנק המשכנתאות של הרוכשים (במידת הצורך בהתאם לדרישות הבנק).
- כספי משכנתא עוברים לחשבון ישראלי בלבד
- בד”כ כספי משכנת עוברים בהעברה בנקאית לחשבון משותף של המוכרים או בצורה שווה לפי אחוז בעלות בנכס לכל בעל חשבון (גם אם בחוזה יהיה מצויין אחרת).
- בדרך כלל בעברה לחשבון נאמנות שמעל ל 100 אלף ₪ נדרש חשבון נאמנות ייעודי לעסקה (קיימים בנקים שידרשו חשבון נאמנות ייעודי על סכום נמוך יותר)
- סילוק משכנתה של המוכרים יתבצע על ידי מכתב כוונות מקורי, חתום ובתוקף של לפחות של 3 ימי עסקים לביצוע הסילוק.
- במידה ולאחר סילוק משכנתה התשלום הנותר קטן מ 15 אלף ₪ הבנקים לא מבצעים העברות בסכום זה ולכן רצוי להוסיף סכום זה לתשלום הבא הנמשך מהמשכנתה
- תשלום לאחר סילוק משכנתה ניתן לבצע לאחר קבלת נסח טאבו נקי + דוחות עיון מרשם משכונות המראה שהנכס נקי מהמשכנתה הקודמת.
- במידה והחוזה נחתם באמצעות מיופה כח, הייפוי כח חייב להיות פרטני לעסקת המכירה ולא כללי כזה שמסמיך את פלוני אלמוני לנהל את ענייני הנדל”ן של המוכר. יהיה צורך לאשר ייפוי כח זה בבנק (לא כולם יסכימו לקבל ייפוי כח).
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא
טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים
ליצירת קשר מהיר