הערות לחוזה הרכישה (בעיקר יד 2)

לאחר שנים רבות של לויי לקוחות ברכישות דירה יד שניה, נתקלנו במספר מקרים בהם הערות קריטיות שכיחות לא נכללו בחוזה הרכישה וכאשר הסיטואציה דרשה את המענה של ההערות הנ”ל, נכנסו המוכרים לסיטואציה לא הכי נעימה.

לכן בחרנו לרכז מספר הערות שאנו ממליצים לקרוא אותם ובמידת הצורך להוסיף לחוזה הרכישה.

כמובן שהערות הללו אינן מחליפות או יחליפו ייעוץ מקצועי של עורך דין המתמחה בנדל”ן ואנו בטוחים שהם יוכלו להוסיף את משנתם להערות אלו.

  • מומלץ שתהייה הסכמה של המוכרים לחתום על כתבי ההתחייבות של בנק המשכנתאות לאחר לפחות תשלום של 10% מהון עצמי.
  • המוכרים או בא כוחם יוכלו לבצע שינויים בכתבי ההתחייבות של הבנק – אך השינויים הללו חייבים להיות מקובלים על הבנק המלווה.
  • רצוי להגדיר מספר ימים בהם המוכרים מחזירים לרוכשים את כתבי ההתחייבות ובמידת הצורך מסמכים נוספים שהמוכרים נדרשים להציג.
  • במקרה שבן או בת הזוג של המוכרים אינם בעלי הנכס, גם אם הם אינם חלק מחוזה המכירה, יש לדאוג ולקבל הסכמה של בן או בת הזוג בחוזה הרכישה לחתום על כתב ויתרו או כל מסמך אחר של הבנק המלווה (במידת הצורך בהתאם לדרישות הבנק).
  • כספי משכנתא עוברים לחשבון ישראלי בלבד
  • בד”כ כספי משכנת עוברים בהעברה בנקאית לחשבון משותף של המוכרים או בצורה שווה לפי אחוז בעלות בנכס לכל בעל חשבון (גם אם בחוזה יהיה מצויין אחרת).
  • בעברה לחשבון נאמנות מעל ל 100 אלף ₪ נדרש בד”כ חשבון ייעודי לעסקה
  • סילוק משכנתה של המוכרים יתבצע על ידי מכתב כוונות מקורי, חתום ובתוקף בתוקף של לפחות של 3 ימי עסקים לביצוע הסילוק.
  • במידה ולאחר סילוק משכנתה התשלום הנותר קטן מ 15 אלף ₪ הבנקים לא מבצעים העברות בסכום זה ולכן רצוי להוסיף סכום זה לתשלום הבא הנמשך מהמשכנתה
  • תשלום לאחר סילוק משכנתה ניתן לבצע לאחר קבלת נסח טאבו נקי + דוחות עיון מרשם משכונות המראה שהנכס נקי מהמשכנתה הקודמת.

 

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים

שתפו:

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
WhatsApp ליצירת קשר מהיר

כתוב את הכותרת כאן

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי.

נשמח לענות על כל שאלה