הזכויות במקרקעין

שימו לב, שאתם רוכשים נכס מקרקעין (בית או דירה) אתם למעשה רוכשים נכס המורכב משני חלקים.

• חלק אחד זה המבנה עצמו – הקירות, התקרה והרצפה.
• החלק השני זאת הקרקע עליה ממוקם הנכס.

לכן שאנו מתכוונים לרכוש נכס אנו חייבים לבדוק לא רק את המבנה אלה גם את הזכויות מקרקעין של אותו נכס.

הזכויות הם למעשה תעודת הזהות של הנכס – האם הבעלים של הנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש רשומים כמו שצריך בתור הבעלים שלו, האם קיימת הגדרה ושיוך לקרקע ברורה, כמו כן חשוב לבדוק האם יש מניע מביצוע העסקה (עיקול, צו ירושה וכו’).

צורת הרישום חשובה לא רק לכם כבעלים עתידיים אלה גם לבנק המשכנתאות מכוון שאם אין רישום ברור ומדויק לנכס או קיימת הערה בדבר מכירה או העברת זכויות שלו, בנק המשכנתאות במרבית המקרים לא יעניק לכם את הלוואת המשכנתה וזאת למרות שהנכס שווה הרבה כסף….

לכן חשוב לפני שאתם נכנסים למשא ומתן לבקש אישור זכויות עדכני (מהחודש האחרון) של הנכס ולבדוק בבדיקה ראשונית את הדברים הללו – לאחר מכן שעורך הדין שלכם יבדוק פרטני.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא

טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים