לעיתים אנו נופלים על ההזדמנות לרכוש נכס שנמצא בכינוס נכסים – בד”כ מדובר בעסקה שיכולה להניב רווחיות טובה (רכישה מתחת למחיר השוק), אך כפי שאומר המשפט “אליה וקוץ בה”…
ראשית העסקה אמורה להתבצע בצורה יחסית מהירה, חתימה על חוזה ותשלום – אין למוכר (במקרה שלנו הכונס) זמן להתעסקות עם לוח תשלומים, כמו כן המחיר שקבע הוא המחיר הסופי.
שנית על הנכס ככל הנראה רובצים מספר שעבודים ועיקולים לגופים כאלה או אחרים.
שלישית, צריך לאשר את העסקה בבית משפט והכוונה לכל המרכיבים שלה (הון עצמי, מימון, הרוכש וכו’).
חשוב מאוד במקרים של רכישה מכונס שלא להקל ראש ולהתייעץ עם עורך דין העוסק בנדל”ן שייצג אתכם, לא פחות חשוב שאם לצורך רכישת הנכס יש צורך בהלוואת משכנתה יש לאשר אותה מבעוד מועד אישור עקרוני פרטני לנכס, יש להציג לבנק כמובן את כל השעבודים והחובות הרובצים עליו והתחייבות לסילוק חובות אלו על ידי הכונס.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנושא
טל בר ועופר לוין – רילס פתרונות מימון ריאליים
ליצירת קשר מהיר